Ablauf Immobilienverkauf mit ProFuchs ImmobilienAgentur

Fast jeder hat schon einmal davon gehört, und als Makler hat man so etwas auch schon hautnah miterlebt: Ein Eigentümer hat ohne das erforderliche Fachwissen alleine eine Immobilie verkauft. Der Termin beim Notar steht, alles ist in trockenen Tüchern, doch dann fließt das Geld nicht. Der Grund: Der Käufer bekommt nun doch keine Finanzierung.

Eine Rückabwicklung ist es in diesem Fall sehr kompliziert und kann sehr viel Zeit und Nerven in Anspruch nehmen. Und deshalb ist es ist zwingend notwendig, vor der Beurkundung die Kreditverträge des Käufers und den notariell erstellten Kaufvertrag genau zu prüfen.

Einfach erklärt funktioniert dieses Prozedere so, dass eine Bank vorab anhand der eingereichten Objektunterlagen ein internes Immobilien-Wertgutachten erstellt und vom ermittelten Wert einen Sicherheitsabzug vornimmt, um das Risiko zu minimieren. Anschließend wird der eingereichte Verkaufspreis mit dem von der Bank ermittelten Wert verglichen. In den meisten Fällen ist der Verkaufspreis jedoch deutlich höher.

Ob die Bank den Immobilienkauf nun dennoch finanziert, hängt von der Bonität und Liquidität des Kaufinteressenten ab. Je höher die Differenz zwischen Verkaufspreis und dem von der Bank ermittelten Wert, desto besser muss die Bonität des Käufers sein und desto mehr Eigenkapital muss er für die Finanzierung einsetzen.

Gerade bei hohen Verkaufspreisen ist also oft die Finanzierung entscheidend, ob ein Abschluss zustande kommt oder nicht. Es ist die eine Sache, einen Kaufinteressenten zu finden, der einen hohen Preis zahlen möchte, die andere aber ist, dass es deutlich aufwendiger ist, einen Kunden zu finden, welcher diesen hohen Preis auch finanziert bekommt.

Wir lassen Objekte daher vor Vermarktungsbeginn von einer Bank bewerten und entsprechen einordnen. Damit haben wir Gewissheit darüber, wie viel Eigenkapital ein Kaufinteressent in etwa einbringen und wie hoch seine Bonität sein muss. Dadurch stellen wir sicher, dass Interessenten, die keine Finanzierung erhalten, nicht in die engere Auswahl kommen. Im Gegensatz dazu werden wir, wenn wir denn einen monetären Interessenten mit dem nötigen Eigenkapital gefunden haben, mit ihm zusammen gemeinsam um dessen Finanzierung kümmern.

Wir helfen ihm, sämtliche Bankangelegenheiten zu erledigen, nehmen dem Interessenten diese Arbeit ab. Somit können wir sicherstellen, dass die Bank alle erforderlichen Objektunterlagen zügig erhält und eine Finanzierung auf sicheren Beinen steht. Vor dem Notartermin stellen wir sicher, dass der Kredit des Käufers sicher ist und der Geldfluss zu hundert Prozent garantiert wird. Dadurch ist der Immobilieneigentümer auf der sicheren Seite und bekommt sein Geld kurz nach der Beurkundung überwiesen.