Hausverkauf? Unterlagen überlegen!

Baupläne

Den besten Überblick bietet immer noch ein Grundriss – und zwar ein aktueller. Ist deine Immobilie bereits älter, lasse eine neue Skizze erstellen und offenbare darauf, welche Installationen im Laufe der Zeit geändert und welche Umbauten vorgenommen wurden. Dank heutiger Technik kannst du den Grundriss auch mit 3-D-Ansichten der Wohn-und Nutzflächen mit deiner Möblierung aufpeppen. Baupläne gibt es beim Bauordnungsamt.

Grundbuchauszug

Alle Daten Ihres Grundstücks von der genauen Größe über eventuelle Belastungen bis hin zu sämtlichen Wohn- und Wegerechten enthält ein Auszug des Grundbuchs. Geh auf „Nummer sicher“ und bestelle dir eine beglaubigte Kopie – erhältlich beim Grundbuchamt im Amtsgericht oder beim Notar.

Flurkarte

Wo liegt deine Immobilie und wie fügt sie sich in die Umgebung ein? Ein Auszug der Flurkarte zeigt es genau. Auf dem geografischen Lageplan sind die Grundstücksgrenzen und alle umliegenden Grundstücke eingezeichnet – daher auch die Bezeichnung „Liegenschaftskarte“. Du bekommst das Dokument zu den benachbarten Baurechten beim zuständigen Katasteramt.

Bauakte

Wie sieht’s aus am Haus? Gibt es An- und Umbauten? Sämtliche Baugenehmigungen, -zeichnungen und -beschreibungen sowie Flächen- und Maßangaben enthält die Bauakte deiner Immobilie. Mache von deinem Recht zur Einsicht Gebrauch und lass bei deiner Stadt oder Gemeinde kostenpflichtige Kopien anfertigen.

Energieausweis

Willst du dein Haus verkaufen, musst du spätestens bei der Besichtigung den Energieausweis der Immobilie vorlegen. Kannst du nicht, kann das Bauaufsichtsamt ein Bußgeld von bis zu 15.000 Euro verhängen. Deutlich preiswerter ist es, sich einen solchen Ausweis ausstellen zu lassen, falls du noch keinen besitzt. Wer zu den zertifizierten Anbietern zählt, erfährst du bei der Deutschen Energie-Agentur (dena). Lege Kaufinteressenten außerdem Nachweise über etwaige Sanierungsarbeiten nebst Rechnung und Leistungsbeschreibung vor.

Teilungserklärung

Willst du deinen Anteil an einem Mehrfamilienhaus verkaufen, zeigt eine Teilungserklärung den Interessenten an, wie die Verhältnisse geregelt sind. Gibt es Sondernutzungsrechte oder Gemeinschaftseigentum? Die notwendigen Angaben zu deiner Eigentumswohnung erhältst du im Grundbuchamt. Außerdem: Gewähre potenziellen Käufern Einblicke in die Protokolle der Eigentümerversammlung.